Patodeweloperka

W tym artykule zajmiemy się tematem Patodeweloperka, który był przedmiotem uwagi i debaty w różnych obszarach. Patodeweloperka to koncepcja, która wywołała zainteresowanie i kontrowersje ze względu na jej wpływ na dzisiejsze społeczeństwo. Na przestrzeni dziejów zmienna Patodeweloperka odgrywała kluczową rolę w różnych kontekstach, a jej wpływ jest nadal aktualny. Od początków do ewolucji Patodeweloperka był przedmiotem analiz i refleksji ekspertów i uczonych, którzy starali się zrozumieć jego znaczenie i zakres w dynamice społecznej, kulturowej i politycznej. W tym sensie istotne jest kompleksowe i krytyczne podejście do kwestii Patodeweloperka, aby zaoferować szeroką i wzbogacającą perspektywę, która przyczynia się do wiedzy i zrozumienia tego problemu.

Bliska Wola Tower w Warszawie, zwana „polskim Hongkongiem”, określana jako przykład patodeweloperki[1][2]

Patodeweloperka – ogół działań deweloperów budowlanych, który ze względu na działania względem klientów oraz sposób projektowania obiektów pozostaje w sprzeczności ze zwyczajami uznawanymi za dobre.

Opis

Patodeweloperka opisuje systemową dysfunkcjonalność polskiego mieszkalnictwa, które punkt krytyczny osiągnęła u progu lat 20. XXI wieku[3]. Patodeweloperka prowadzi do negatywnych zjawisk, które są sprzeczne z dobrymi praktykami[4], przepisami powszechnie obowiązującego prawa[5] (niekiedy określa się to jako ich „kreatywną” interpretację)[6] lub zdrowym rozsądkiem[7]. W praktyce polega to na, przykładowo: sprzedawaniu tzw. mikroapartamentów o metrażu poniżej 25 m² (tj. niespełniających ustawowej normy dotyczącej minimalnej powierzchni mieszkań); mieszkań niespełniających wymogów nasłonecznienia bądź bez wentylacji[5]; mieszkań, w których połowa powierzchni stanowi korytarz[5][8]; mieszkań o zbyt dużej liczbie skośnych ścian[5]; budynków oddalonych od usług publicznych (szkół, przychodni; niedostateczna komunikacja) lub wykonanych z kiepskich materiałów[9]; nieadekwatnych cenach; manipulowaniu rzutami mieszkań[5] i dezinformowaniu w ofertach[10]; brak przestrzeni wspólnej, w tym przestrzeni zielonej; brak zieleni wysokiej; brak prywatności; blisko ustawione budynki; małe i źle usytuowane place zabaw[11]; grodzenie osiedli[12]; manipulowanie miejscami uznawanymi za przestrzeń biologicznie czynną[4]; chaotyczną zabudowę w dużych miastach[13] oraz kurortach[14]. Patodeweloperka określana jest jako zjawisko występujące w całej Polsce[4].

Na rozwój zjawiska wpływ miały: brak planowania przestrzennego lub wadliwe planowanie, brak dostatecznej kontroli samorządów wobec biznesu i przedkładanie jego interesu nad dobro wspólne[4], duży popyt wynikający z głodu mieszkaniowego i chęci przeznaczania mieszkań pod inwestycje, nastawienie deweloperów na zysk[5] (poprzez jak najwyższy wskaźnik PUM – powierzchni użytkowej mieszkania[7]) kosztem standardu mieszkań. Lokator mieszkający w takim mieszkaniu może zaspokajać wyłącznie podstawowe potrzeby bytowe, co rodzi wątpliwości z punktu widzenia humanitaryzmu[5]. Patodeweloperka oceniana jest także pod kątem przestrzegania zasad etyki przez architektów, którzy projektują budynki przy nadużyciu prawa[15].

Termin „patodeweloperka”, mimo że powstał dopiero w 2020 (jego autorstwo przypisuje się Janowi Śpiewakowi[16][8]) i choć występuje głównie w mediach społecznościowych oraz publicystyce[10][12][4][17], pojawia się już także w literaturze naukowej[3][13] oraz eksperckiej[5][7][15][18][19]. Cząstka pato- oznacza tu: „niskiej jakości”, „niewłaściwie funkcjonujący” i jest zestawiana także z innymi słowami dotyczącymi gospodarki przestrzennej (np. „patoosiedle”, „patomieszkanie”, „patourbanistyka”, „patoparking”)[13]. Określenie „patodeweloperka” przytaczane jest jako kolokwialny odpowiednik takich terminów naukowych jak „przestrzeń odhumanizowana” lub „od-społeczniona”[3].

Zobacz też

Przypisy

  1. ↑ Kacper Kępiński, Bliska Wola. Patodeweloperka czy spełnienie marzeń millenialsów? , architekturaibiznes.pl, 25 marca 2021 .
  2. ↑ J.W. Construction tłumaczy się z przedsięwzięcia Bliska Wola Tower , Wieżowce.pl, 2 marca 2021 .
  3. ↑ a b c Grzegorz Wojtkun, Epidemic Determinats in Housing / Epidemiczne determinanty w mieszkalnictwie, „Space & Form / Przestrzeń i forma”, 47, 2021, s. 22, DOI: 10.21005/pif.2021.47.A-01, ISSN 2391-7725 (ang. • pol.).
  4. ↑ a b c d e Justyna Sobolak, Patodeweloperka przenosi się poza miasta i na rynek wtórny. „Wynik chciwości” , wyborcza.biz, 20 grudnia 2021 .
  5. ↑ a b c d e f g h Marta Karmiłowicz, Budownictwo wielorodzinne – w kierunku progresu czy regresji? , promovendi.pl, sierpień 2021 .
  6. ↑ Łukasz Pancewicz, O potrzebie nowego modernizmu, „Autoportret. Pismo o dobrej przestrzeni”, 1 (72), 2021, s. 82, ISSN 1730-3613 .
  7. ↑ a b c Filip Wierzchowski, Ceny odrywają się od fundamentów, Raport ekspertów warszawskiego rynku nieruchomości, Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, październik 2021, s. 26 .
  8. ↑ a b Michał Bachowski, „Patodeweloperka w pełnym rozkwicie”, czyli korytarz za ćwierć miliona , Noizz, 12 lutego 2020 .
  9. ↑ Agnieszka Filipowicz, Zjawisko „patodeweloperki” w polskim budownictwie, „Menedżer Nieruchomości”, 15, 2021, s. 2–3 .
  10. ↑ a b Jerzy Wysocki, Kolejki jak za Gierka i „patodeweloperka”. „Kanapa ma głębokość siedziska jak muszla klozetowa” , Wprost, 30 grudnia 2020 .
  11. ↑ Anna Pajęcka, Patodeweloperka. Rozmowa z Dorotą Leśniak-Rychlak , dwutygodnik.com, listopad 2020 .
  12. ↑ a b Michał Bachowski, 10 najgorszych przejawów polskiej patodeweloperki w 2021 r. , Noizz.pl, 26 grudnia 2021 .
  13. ↑ a b c Agnieszka Cierpich-Kozieł, O patocelebrytach i patointeligencji, czyli o nowych złożeniach z (produktywnym) członem pato-, „Język Polski”, 2022, s. 10–11, DOI: 10.31286/JP.00123 .
  14. ↑ Maciej Folta, Patodweloperka na wakacjach, czyli koszmarna architektura kurortów , Miasto Jest Nasze, 28 maja 2022 .
  15. ↑ a b Małgorzata Pilinkiewicz, Projekt: Izba, „Zawód: architekt”, 83, Izba Architektów Rzeczypospolitej Polskiej, luty 2022, s. 8, ISSN 1898-486X .
  16. ↑ Jerzy Buczek, patodeweloperka , nowewyrazy.pl, 17 lutego 2021 .
  17. ↑ Magdalena Milert, Patodeweloperka rozprzestrzenia się jak rak. Deweloperzy inspirują się najgorszymi przykładami , Krowoderska.pl, 21 lutego 2022 .
  18. ↑ Agata Twardoch, Raport o Stanie Polskich Miast Mieszkalnictwo i Polityki Społeczne Kwestia mieszkaniowa a kryzys uchodźczy. Wspólne wyzwania i rozwiązania dla równoważenia sektora mieszkalnictwa w Polsce, Magdalena Milert, Kamil Nowak, Bartłomiej Sroka (red.), Warszawa–Kraków: Instytut Rozwoju Miast i Regionów, maj 2022, s. 110 .
  19. ↑ Dorota Leśniak-Rychlak / Łukasz Pancewicz / Rajmund Ryś, Społeczne życie kredytu (rozmowa z Mikołajem Lewickim) / O potrzebie nowego modernizmu / Czy standard urbanistyczny nas ocali?, „Autoportret. Pismo o dobrej przestrzeni”, 1 (72), 2021, s. 71, 81, 82, 87, ISSN 1730-3613 .

Linki zewnętrzne